Prix moyen des logements à Montréal en 2024

Alors que la métropole continue d'attirer de nouveaux résidents, la recherche de logement demeure l'une des préoccupations principales pour de nombreux individus et familles. Cette quête, souvent accompagnée d'une multitude d'autres dépenses liées à la vie quotidienne, souligne l'importance de comprendre les coûts moyens des appartements à Montréal.

Faits saillants du marché locatif de Montréal

• Le loyer marchand global sur l’ile de Montréal se situe à 1 639 $ au 1er trimestre 2024.

• Hausse de 4,57 % par rapport au dernier trimestre de 2023.

• Abordabilité plus grande dans les logements de petite dimension.

• Les quartiers les plus abordables sont Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, Dorval et Anjou.

• Les quartiers présentant les prix moyens les plus élevés sont Outremont, Ville-Marie et Sud-Ouest, suivis de près par le Plateau-Mont-Royal (5 ½).

Le loyer marchand moyen a progressé pour un 10e trimestre consécutif à Montréal, soit depuis la période de maintien vécue durant la Covid-19. Avec une moyenne de 1 639 $ pour la période du 1er janvier au 31 mars 2024, il s’agit d’une hausse de 4,57 % comparativement au dernier trimestre de 2023, et de 17,85 % comparativement à la même période l’an dernier.

Cette hausse fut plus importante pour les unités avec trois chambres (5,30 %), et plus modérée pour les logements d’une chambre (0,84 %). En somme, les prix moyens des unités offertes au marché ont été de respectivement 1 423 $, 1 803 $ et 2 143 $ pour les appartements d’une, deux et trois chambres.

Ce qui ressort également des statistiques et analyses faites par Zipplex, ce sont les écarts de prix entre les types de logements. Prenons le cas d’un locataire occupant une unité d’une chambre et d’un autre résidant dans un logement comportant deux chambres. Si les deux locataires veulent déménager vers un logement comportant une chambre de plus, le 1er locataire se retrouvera à payer un coût additionnel plus grand que le 2e.

En effet, le loyer marchand moyen des logements d’une chambre n’augmente pas à la même vitesse que celui des logements avec deux chambres, signe d’une abordabilité davantage présente dans les logements plus petits.

Les quartiers les plus abordables et les plus difficiles d’accès

Les secteurs de Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, Dorval et Anjou sont en tête de liste en matière d’abordabilité sur l’ensemble de l’île de Montréal. Les secteurs de LaSalle (3 ½) et Saint-Léonard (4 ½) sont aussi parmi les moins chers considérant les loyers demandés pour les appartements de dimensions similaires offerts au marché.

À l'opposé, les secteurs d’Outremont, Ville-Marie et Sud-Ouest sont les plus dispendieux en termes de location, suivis de près par le Plateau-Mont-Royal (5 ½).

Facteurs expliquant les différences géographiques des prix moyens

Ce qui fait qu’un secteur comme Montréal-Nord est plus abordable qu’un autre secteur comme Ville-Marie est principalement dû à l’état des logements (taille, âge et caractéristiques des immeubles) et aux emplois dans le secteur. Cela ne veut pas dire qu’un secteur est nécessairement de moins bonne qualité simplement parce qu’il est plus abordable.

Notons que le transport en commun omniprésent sur l’île facilite grandement les déplacements et rend donc plus accessibles les secteurs n’étant pas considérés comme des pôles d’activités économiques centraux.

Source : Centris